桂東縣玲瓏生態茶葉觀光園總體規劃

一、規劃定性

生態茶葉觀光園

（一）主題定位

以茶園生態觀光為核心，集茶園體驗、品茗休閑、文化展示、民俗體驗、科技示范為一體的生態體驗型主題觀光園。

產品——玲瓏雅韻、和達天下

闡釋：玲瓏：即桂東玲瓏茶；雅韻：玲瓏茶的茶葉氣質在于雅，雅致的制作過程、雅致的品茶過程、雅致的品茶環境，喝玲瓏茶本身就是一種品質生活的象征，代表生活的博雅、清新、古韻；和達：玲瓏茶一個重要的特征在于它的交流性，中國傳統文化中講究和，和為貴，玲瓏茶的和在于它的對臺性和國際交流性，玲瓏茶的和還體現在實而不華的口感上，口味清和、幽香四溢；天下：天下是一種廣義的界限象征，象征著玲瓏茶走出中國，走向世界，即本案所提出的玲瓏茶的國際化發展之路。

（二）形象定位

以茶葉為題，以文化為魂，具有豐富內涵的生態茶文化主題觀光園。

二、發展目標

以產業資源為基礎，以市場需求為導向，借助自身的區位優勢，充分挖掘玲瓏茶文化的精髓，合理設計休閑旅游產品，安排富有茶園特色的旅游項目，展現生態環境和茶園風貌，通過規劃設計充分挖掘和發展桂東茶文化的內涵，形成桂東地區獨具特色魅力的茶文化主題觀光園，并力爭成為湖南地區一張最耀眼的名片。

近期目標（ 2013年— 2018年）：達到 20萬畝茶園種植規模，打造桂東地區的茶文化主題觀光園，形成融合農業觀光、休閑體驗、養生度假、科普教育功能的產業示范園，并通過玲瓏茶產品的塑造和文化的彰顯，打造湖南省五星級鄉村旅游區（點）。

中長期目標（ 2019年-2023年）：達到 30萬畝茶園種植規模，有效帶動餐飲、住宿、交通、購物、文化等關聯行業和產業的發展，促使單一的農村產業結構進行轉變。通過餐飲、住宿、交通、購物、文化等相關行業的發展創造出更多的就業機會，在一定程度上緩解當地村民的就業問題，通過以點帶面形成新農村建設的典范。結合新農村建設和生態文明建設，輻射周邊逐步將桂東縣打造成為全國休閑農業與鄉村旅游示范縣。

三、總體布局與分區規劃

（一）布局原則 

1.地理區位原則

項目發展是建立在區域綜合資源的合理開發和利用的基礎之上的。不同地區的資源所具有的區位特色決定了市場的范圍和拓展方向。觀光農業的空間布局必須以此為依托，提出科學、合理的配置方案。 

2.資源賦存原則

資源的賦存條件和特點決定著一個地區觀光農業發展的方向。觀光農業發展的總體布局必須考慮區域資源的賦存狀況和特點，科學合理地策劃和組織其發展的空間體系。 

3.客源市場原則

作為一種新型產業，觀光農業的發展離不開客源市場?？驮词袌龅囊幠：吞攸c決定著觀光農業布局的模式，清泉鎮產業總體布局必須遵循市場規律，充分考慮客源的進出、集散和流動規模。

 

4.協調發展原則

正確處理旅游業發展與區域其他產業發展、區域社會經濟總體發展之間的關系，旅游產業項目的發展目標、規模與布局必須與全區的社會經濟發展規劃、城鎮體系規劃和城市總體規劃相互協調。 

5.線路組織原則

游客線路的組織是旅游產業布局的重要內容之一。通過合理的線路組織，形成旅游網絡，才能有效地引導游客在景區、景點之間的流動。

 

6.可持續發展原則

引進生態觀光旅游的理念，堅持可持續發展的原則，在保護生態環境的前提下，對區域資源進行合理的開發利用，使清泉鎮觀光農業的發展造福社會，造福后代。

（二）規劃結構

根據《郴州市桂東縣清泉鎮總體規劃（ 2009-2030）》，玲瓏生態茶葉觀光園處于鎮域布局規劃中茶葉種植機初級加工片區，結合項目本身的地形和資源稟賦情況，規劃將園區分為前場、中場、后場三個序列空間，形成六大區域的規劃結構。

前場為入口綜合服務區，中場為茶文化休閑核心區，后場為茶園生態觀光區、茶葉種植體驗區、茶園科普示范區、茶葉名品種植區四個區域。

入口綜合服務區和茶文化休閑核心區以及茶園生態觀光區將作為主要保護性開發區域重點打造，而茶葉種植體驗區、茶園科普示范區以及茶葉名品種植區為新增功能區域。

（三）功能分區

在規劃空間結構上，以茶文化主題觀光園為開發理念，結合畬族文化、農耕文化、生態文化等主題，將整個園區功能分為“一核·兩帶·三片·六區”。

一核：茶文化核心景觀組團一核是指在園區中部通過茶文化小品（茶壺、茶杯、茶葉、茶亭）和山頂茶吧共同組成的核心景觀。作為園區觀光、休閑、體驗區域的載體，承接休閑美食、娛樂度假功能。

兩帶：人文景觀帶、風景防護林帶兩帶是指由園區主干道和次干道交錯組成的風景防護林帶和人文景觀帶，通過景觀廊道將各區聯系在一起，共同將園區空間劃分為“展—縮—展—縮—展—縮—展”的三大層次，成為以景觀為紐帶，聯系著以村落、溪流、山林為特色的茶園休閑勝地。

三片：生態觀光片、文化風情片、科普體驗片三片是集園區生產、生活、生態三生一體的功能片區，包括茶園的生態觀光、茶文化和畬族文化以及民俗風情的演繹，茶園的科普體驗以及示范，通過建筑、景觀物的塑造向外傳達園區的特色，創造生態意境、文化意境、鄉土意境、休閑意境。

六區：入口綜合服務區、茶園生態觀光區、茶園休閑娛樂區、茶葉種植體驗區、茶葉名品種植區、茶園科普示范區。六區是指根據園區開發需求，以資源為依托，劃分的入口綜合服務區、茶園生態觀光區、茶園休閑娛樂區、茶葉種植體驗區、茶葉名品種植區、茶園科普示范區。六區以茶文化為主要脈絡通過不同的建筑及資源特色承擔不同的接待、休閑、娛樂、農業觀光等功能。