田園康養旅居專題研究

序

      現代化創造了巨大的物質財富是以生態環境的貧瘠為代價，財富與健康的失衡！唯重建生態，回歸自然，方可調和人類財富與健康的平衡。因此，田園+養生養老+康養模式聚焦人們的視線，受到全人類的追捧，鄉村成為刻板都市生活的精神后花園，健康食材、健康空氣的發源地。發展以大自然健康養生、養老產業迫在眉睫。

一、田園養老的概念

      田園養生，是以鄉村田園為生活空間，以農作、農事、農活為生活內容，以農業生產和農村經濟發展為生活目標，達到回歸自然、修身養性、康體療養等的目的一種生活休閑方式。所謂“田園養老”,就是利用田園環境的自然特征帶給有養老需求人群“身心自由”的養老生活方式。能夠通過親近生態環境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環境中實現生理、心理健康的協調發展。

二、田園養老的資源優勢

三、發展現狀

      隨著我國老齡人口的逐步增多，老齡市場消費迅速發展。目前市場上的養老模式層出不窮，例如康復型養老、醫療型養老、居家型養老、候鳥養老、農業休閑養老等。

現在的養老模式主要分為三個大類：

四、市場前景

1.  旅養融合的時代需求

     觀光、休閑、度假并行，旅游與養生、養老、體育、文化、農業并行，一方面強調旅游業內部的業態多元化并行，另一方面強調以旅游為粘合劑、磁力棒，聯動養生、養老、農業、體育、文化等相關產業的融合升級。旅游與養老的深入融合是旅游業轉型升級的重要使命。鼓勵養老業的產業化、創新化發展，鼓勵養老地產的開發模式和運營模式的創新。養老地產兼顧旅游，無疑是順勢而為的重要選擇。

2.  養老缺口巨大

      目前中國養老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。

養老居住觀念發生大變化：41%的老人選擇與子女分住，隨著觀念改變這一趨勢將上升，增加人們對田園+養生+康養模式生活的向往。

3.  養生，需求旺盛

      《中國健康養生大數據報告》也顯示，從性別來看，女性在健康養生上的重視程度遠高于男性。女性占比為63.2%，男性為36.8%，女性占比是男性的近兩倍；從年齡來看，養生這件事引起了越來越多年輕人的關注，18歲至35歲群體占據了八成，充分顯示出健康養生不僅僅是年長人士的專利，越來越多的年輕人在關注自身的健康問題，并付諸實際行動。

4.  房企爭相布局養老地產

      我國老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。人口老齡化所帶來的是“銀發經濟”大繁榮。著名經濟學家宋清輝對《中國企業報》記者表示，養老產業未來 10—15 年將進入黃金時代。未來的養老地產將不僅僅是以地產業為主導，而是多業融合，比如養生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合的模式。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

5.   田園+養生+康養模式的政策助力

     從發展機遇和有利條件看，黨中央、國務院持續高度重視“三農”問題，始終堅持把“三農”工作作為全部工作的重中之重。面對國內發展環境的重大變化和我國經濟進入新常態的新形勢新要求，黨中央進一步把穩定農業與農村經濟發展放在更高地位，做出一系列重大決策部署，對于加快推進農業現代化和建設社會主義新農村提供了重要的歷史機遇。

6.  把康養融入休閑農業+養生+養老作為保障性的升級版 

    自種的沒有污染的食材是生活安全的保障，加入藥用藥膳對機體的調養，由吃得安全上升到吃得健康的高級層面，這些功能配套齊全的升級版農業休閑地，更能吸引廣大的人群一邊度假，一邊調理身體，得到一個全方位的身心呵護。

五、田園養生開發方式

1. 田園的七大養生因素

2. 開發方式

六、旅居養老模式