“鄉村振興+房地產”=規模房企新機遇？

據國家鄉村振興局官網顯示，王正譜在今年1月已擔任中央農村工作領導小組成員兼辦公室副主任，農業農村部黨組成員，國家鄉村振興局黨組書記、局長。

2月25日16時，北京市朝陽區太陽宮北街1號，國家鄉村振興局牌子正式掛出。新京報記者 鄭新洽 攝

將通過專題的形式對房企落地國家鄉村振興戰略的具體模式及發展現狀進行分析，并對未來提出展望。

（2）人才與勞動力流失加劇城鄉不平衡發展

在工業化和城鎮化進程中，由于收入水平、發展機會等諸多方面的差距懸殊，農村高素質、高技能人口不斷流出。人才的缺失和勞動力質量普遍不高進一步制約了鄉村發展，加劇了城鄉發展的不平衡。根據第三次全國農業普查數據，截至2016年末我國農業生產經營人員達3.14億人，但教育程度普遍偏低。其中，小學及初中教育程度的占比合計達85.4%，而高中及以上僅有8.3%。

2、投資發展農業現代化建設

農業在國民經濟中占據著基礎性地位，重要性不言而喻。

（1）以農業現代化為切入點是一大發展機遇。農業現代化是指利用現代科學技術和現代工業來服務農業生產，并用現代經濟管理科學來管理農業。特別是在目前國內農業生產效率低、生產資料分散的背景下，通過合理利用資源，農業現代化可以實現更高的轉化效率。

（2）投資發展現代農業需要房企自身有雄厚的資金基礎，還要有相當規模的長期投入和持續運營的能力。從投入產出的角度來看，與地產開發不同，農業的難點在于投入大、風險高、周期長，并不是一個可以快速變現、獲取高利潤的行業。

（3）房企作為主體可以成立專門分管農業的公司，并采用“公司+合作社+農戶”的模式。通過選址土地、水源優勢的原產區，土地為農民自己所有，企業與農民一起進行科學合理的規劃，走現代化農業發展的道路，化零為整提升農業生產效率。

（4）除了資本投入和政策環境支持外，農業現代化更依賴技術支持及人才引進的支撐。房企可以引進世界先進的現代農業技術、設備以及生產管理模式，并招聘及培訓農業相關的專業人才進行生產及技術研發。通過提升生產效率及規?；a實現農業現代化。

（5）通過全產業鏈運營，房企可以建立下游渠道實現農產品的銷售和盈利。在提高農業生產力、促進農業產業升級的同時，房企可以成立銷售品牌或結合自身地產物業板塊的資源建立銷售渠道。延長農業產業鏈、價值鏈，加快農業轉型升級，促進一二三產業融合發展。

3、特色田園鄉村建設

特色田園農村建設可以重塑城鄉關系，在鄉村振興戰略中具有重要意義。

（1）房企參與特色田園鄉村建設，通過鄉村保護性改造落地國家鄉村振興戰略。鄉村不僅是傳統的農業生產場所，還兼具社會、文化、生態、經濟等多重價值。通過特色田園鄉村建設可以改善鄉村發展滯后及人才、勞動力流失的現狀。

（2）特色田園鄉村建設投入相對較小，同時可復制性較強。相比企業參與鄉村振興的其他幾種途徑，特色田園鄉村建設以某一個獨立的鄉村為單位，地理范圍更為集中。同時，企業可以利用自身綜合實力優勢搭建優質平臺，建立統一的服務管理標準與營銷推廣體系，項目可復制性較強。

（3）特色田園鄉村建設中一般采用“政府+社會資本+村集體”的合作社模式。其中，企業作為社會資本與國資企業共同入股搭建平臺公司，當地村民通過村集體土地等閑散生產資料入股，平臺公司運營的收益將按三方的股權比例分配。此外，村民還可參與統一培訓、管理，通過共同進行鄉村改造工作獲取勞動性收益。

（4）從運營角度來看，該模式主要是結合當地鄉村特色。因地制宜地打造城鄉結合的生態農業，并融入文化、旅游等多種產業構建農業全產業鏈，全面探索資本參與特色田園鄉村改造建設的可持續、可復制運營模式。

（5）特色田園鄉村建設注重持保護性改造原則，并會吸引人口回流。在改造建設過程中經注重對當地自然資源與鄉土人文精神的尊重與傳承。同時，隨著鄉村建設成效的逐步顯現，逆城市化的擴散與“田園”情節的引導或將吸引一批居民返鄉參與其中。