田園綜合體建設中的要點分析

目前，我國的田園綜合體發展僅僅處于初級階段，除少數地區、項目探索出了一些成功的發展經驗外，絕大部分田園綜合體項目處于”做做樣子“階段，產業鏈延伸的空間十分有限，基本上圍繞著主要農產品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分挖掘各種農業、農村資源，包括歷史、文化、風俗習慣等，實踐一村一品，實現三產融合、三生一體。

偽田園綜合體：農業+旅游+地產+生態“三菜一湯”;

真田園綜合體：有文化標識性特色，有產業深度聯動融合;

田園綜合體開發不是農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建;

田園綜合體建設不是普通“農+游”業態打造，而是一二三產產業鏈創新整合;

田園綜合體利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。

田園綜合體必須具備3大特色

1、田園產業功能復合性

偽田園綜合體：種植+加工+銷售+采摘

真田園綜合體：農、工、商、游一二三產業聯動

產業經濟結構多元化，由單一產業向一二三產業聯動發展，從單一產品到綜合休閑度假產品開發升級，從傳統住宅到田園體驗度假、養老養生等為一體的休閑綜合地產的土地開發模式升級。在一定的地域空間內，將現代農業生產空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態涵養發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的田園綜合體。而現代農業無疑是田園綜合體可持續發展的核心驅動。

2、開發運營空間園區化

偽田園綜合體：耕地區+采摘區+農家樂

真田園綜合體：農業核心區+支持配套+衍生產業區

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內外部交通條件，又要有充裕的開發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產業之間關聯度、項目內容如何共存、要有并行;運營模式、物質循環、產品關聯度、品牌形象都需要考慮。

3、參與核心主體多元化

偽田園綜合體：單一變相搞地產/單調自主農家樂

真田園綜合體：村集體+開發商+政府+游客

田園綜合體的出發點是主張以一種可以讓企業參與、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，促進產業加速變革、農民收入穩步增長和新農村建設穩步推進，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮。一方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯結機制，使農民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現代農業產業效益、資產收益的增長等。另一方面強調城鄉互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。

田園綜合體規劃4大轉型思路和6大設計要點

田園綜合體開發不是普通農業旅游空間規劃，而是生產生活娛樂“人本“空間構建。

1、設計過程中注意4大轉型思路

功能轉型：從簡單的農作物生產功能到集生產、加工、銷售、展示為一體的復合功能。

模式轉型：從農業模式轉成農業+的模式。

產業轉型：從農業產業鏈轉變為綜合的產業鏈，產業鏈從生產端向體驗端轉移。

價值轉型：從早期的田園產出不高到拓展新的價值空間，實現經濟價值、生態價值和生活價值。

2、在規劃層面保障6大設計要點

1>.生態的保護、修復與重塑

對農田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌，保護和修復生態系統，重塑田園生態景觀。

2>.創造具有地域特色的景觀

對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，創造具有地域特色的自然和文化景觀，特別是水景觀、植被景觀、建筑風貌景觀和風景道、綠道、創造意境、美化環境。形成地域鮮明的旅游景觀形象。

3>.“和諧”型自然田園社區

科學地布局建筑道路和城鎮設施，將田園與建筑、城鎮設施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構筑自然美，環境美，建設人與自然、人與田園十分和諧的田園社區。實現田園即社區，社區即田園。

4>.農業及自然景觀專業設計

景觀節點，景觀軸、景觀區域的專業設計。

5>.“人本”型田園活動空間

提供人們自然的、舒適的生產、生活、游憩的室外空間，激發人的朝氣和探索精神。

6>.鄉土文化時空雙維度衍生

將鄉土文化，區域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

田園綜合體產業體系構建

田園綜合體開發不是普通農+游業態打造，而是產業鏈創新整合!

1、四大產業體系：

核心產業：以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閑活動;

支撐產業：直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業;

配套產業：為創意農業提供良好的環境和氛圍的產業群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地產等;

衍生產業：以特色農產品和文化創意成果為要素投入的其他產業群。

2、產業延伸與互動模式設計

將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅游市場。休閑農業具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。

通過各個產業的相互滲透融合，把休閑娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈。

在休閑農業產業體系中，一二三產業互融互動，傳統產業和現代產業有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閑產品的載體，發揮著引領新型消費潮流的多種功能，開辟了新市場，拓展了新的價值空間，產業價值的乘數效應十分顯著。