鄉村旅游在我國已經經歷了三十多年的發展過程，并衍生出了許多開發方式和發展模式、思維，而田園綜合體作為2017年中央一號文件首次提出的概念，則是順應新常態發展需求而提出的新型旅游發展及鄉村建設的可持續性發展模式，這兩個概念都強調了鄉村空間的休閑功能。

        田園綜合體擁有一定量的具有空間吸引力的特色鄉村休閑地產，以生態化的鄉村體驗休閑環境為導向來打造，構建了以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產體系，主要包括：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。

       從發展的目標來看，田園綜合體是鄉村旅游升級的一個重要方向。它們都是基于鄉村的生態環境、產業基礎、景觀資源等，主要面向城市居民，促進鄉村建設的發展模式。目前，對于鄉村旅游或田園綜合體的理解還存在著一定的偏差，甚至單純的認為田園綜合體就是鄉村旅游。他們的區別主要體現在以下幾個方面：

        田園綜合體產業基礎上融入了空間概念，是產業與空間的綜合發展形式。

       田園綜合體在現代農業和休閑農業的基礎上增加了田園社區的概念，構建了“現代農業+休閑旅游+田園社區”一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。這種創新模式是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革促進中國鄉村現代化、推動新型城鎮化及鄉村社會經濟全面發展的一種可持續發展模式；傳統意義上的鄉村旅游主要是依靠鄉村的農業產業、景觀、民俗文化等資源而開展的休閑旅游、觀光度假的發展方式，并沒有將田園社區的建設納入到其中。而且，隨著鄉村旅游的發展，鄉村旅游的功能也將從單一功能向綜合性服務功能轉變。

      田園綜合體融入了多功能概念，更注重產業與空間的融合創新。

       田園綜合體不是原來的單線思維，需要突破原有慣常用途的和慣常思維，它是跨產業、多功能的綜合規劃，是多功能、多業態搭建業務結構的綜合運營。最終是形成鄉村社會產業發展的廣闊空間。鄉村旅游正在從“局域小旅游”向“全域大旅游”轉變，從鄉村觀光向鄉村休閑度假再向體驗鄉村生活方式轉變，這也是是新時期鄉村旅游發展的必然趨勢。

       田園綜合體融入了現代企業參與的發展理念，將田園綜合體建設融入現代發展的商業模式之中。

        其出發點是主張以一種可以讓企業參與、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，形成產業變革、帶來社會發展，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮!

        將傳統農業融入文旅及地產發展之中，形成農業與文旅及地產三種你產業融合發展的態勢。

        田園綜合體的產業發展要注重三大融合：“現代農業生產型產業園+休閑農業+(社區支持農業（CSA）”；文旅產業實現“自然生態型的旅游產品+度假產品”的組合，以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地；地產及社區建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，通過開發，要按照“原有”的村落去開發，并且通過村民較為廣泛的參與提升管理和服務的品質，營造新型社區。

       田園綜合體是促進城鎮化，而鄉村旅游則是新農村建設發展。

        田園綜合體是現代城鄉一體化格局下的一種新型城鎮化發展模式，它的目的是促進鄉村的城鎮化發展，在某種程度也與特色小鎮有一定關聯；而鄉村旅游強調對原有鄉村風貌、產業、景觀、業態等的保留和建設，側重“三農”問題的解決，是社會主義新農村建設和美麗鄉村建設的發展方式。