2018-12
1.什么是國有土地？國有土地簡單的說就是由國家享有所有權的土地。在我國，國有土地包括城市市區的土地，以及法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地?！稇椃ā返谑畻l規定，從那時以后建成的城市市區的土地，如果原為農民集體所有，一般都應當經過國家建設征用集體所有土地的程序才能轉為國家所有。2.什么是集體所有土地？集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。3.不同用途的土地使用權出讓最高年限是多少？（…
2018-12
目前多規合一的工作，主要在市、縣層面進行。一般的小鎮規劃屬于市縣規劃的下位規劃。所以從“多規合一”的要求來說，一般的小鎮規劃主要是對上位規劃的“五線”進行遵循和呼應，包括產業區塊控制線、基本農田控制線、生態林地控制線、生態紅線、城市增長邊界控制線，相當于“守底線”。而對于特色小鎮來說，除了要滿足“守底線”的要求，還需要滿足國家特色小鎮政策中關于產業、文化，以及發展模式等方面提出的新要求，充分體現特色和創新，包括特色產業融合、特色文化旅游、土地開發模式創新和生態利用模式創新等。這就要求特色小鎮的規劃…
2018-12
第一：拿什么？旅游投資界有一句很經典的話，叫“投資是否賺錢，70%靠拿地”。首先要明確什么土地能夠用，什么土地不能夠用。田園綜合體怎么拿地？靠什么拿地？拿什么地？田園綜合體不像傳統的景區，地產，拿什么？首選農村集體建設 ，四荒地， 農村集體建設用地分為宅基地、經營性建設用地、公共設施和公益性建設用地三類。宅基地的使用對于田園綜合體開發來說是最具有商業價值的。目前它有兩種使用方式，第一種是宅基地“三權分置”，“三權分置”的政策從承包地應用到宅基地上了，宅基地既保留了原來的體制，又可以盤活用足城市資本，也…
2018-11
“共享農場+康養養生”，這種模式會是我們的新的機遇嗎？到底應該怎樣去做？想要解決這個問題，我們先了解一下相關概念：田園養生，養生是目的，田園農場是空間。在農村、農業、農民“三農”大概念下，提出了“三農”養生康養內容和“六風”養生康養資源?！叭r”養生內容即農作、農事、農活?！傲L”養生康養資源，即：田園風光、村落風貌、民間風俗、傳統風物、鄉土風情和鄉村風味。目的就是通過田園養生康養，提高城鄉人生命質量。農場養生康養，指的是以田園為生活空間，以農作、農事、農活為生活內容，以農業生產和農村經濟發展為生…
2018-11
田園綜合體是去年中央“一號文件”拋出的一個重量級“炸彈”田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。在鄉村振興戰略下，真正的田園綜合體，本質就是一種中國模式的現代農業。作為一個農業企業，從土地政策、農業產業化政策、金融政策等多方面獲得發展支持，讓農業企業更容易構建起可持續更具競爭力的商業模式。田園綜合體開啟的農業變現新…
2018-11
田園綜合體是出現在2017年一號文件中的一個新詞，一個生于天字第一號文件的國家命題、一個打造詩意棲居理想地的時代課題、一個構建城鄉命運共同體的現實問題。在各地建設過程中，很多人容易把休閑農業與田園綜合體混為一談，但是休閑農業并不等于田園綜合體，他們之間存在本質…
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